Этап проектирования

 

1. Выбор участка.

 

2. Эскизный проект с генпланом.

 

Зачем? Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которого получается полное представление о будущем доме и прилегающей территории. Вы видите расположение дома на участке, его габариты (это очень важно для будущего расположения скважины, канализационного септика и необходимых проездов), планы этажей с примерным расположением мебели, а так же внешний вид дома в 3d, фасады и кровлю.

 

3. Геологическое обследование участка (исследование грунта).

 

Зачем? Чтобы быть уверенным, что построенный дом, в который вложено от 3 до 5 млн. руб. не просядет и не даст трещин, ведь чтобы устранить осадку фундамента, потребуется сумма, до половины стоимости дома. На основе геологических изысканий разрабатывается рабочий проект фундамента.

 

4. Устройство скважины.

 

5. Разработка рабочего проекта на строительство.

 

Зачем? Это комплект чертежей непосредственно для строителей, основанный на эскизном проекте. Это основа для определения точной стоимости строительства и последующей бесспорной реализации всех этапов строительства дома, а их, как вы видите, очень много. Рабочий проект воспринимается одинаково, безусловно, и заказчиком, и бригадой строителей и строительной компанией. Даже если у вас на каком-либо из этапов строительства возникают разногласия с исполнителями, и вы хотите их поменять, следующие исполнители продолжат работу без лишних вопросов и у вас будет гарантия доведения работ до конца.

 

6. Разработка дизайн – проекта.

 

- внутренние помещения

 

Зачем? Чтобы увидеть, как в результате будет выглядеть ваш дом изнутри, где и какая мебель будет располагаться, увидеть цветовую гамму помещений, где будут светильники, розетки, бытовая техника. На этом этапе ещё можно все изменить и переделать без финансовых вложений. На основе дизайн-проекта внутренних помещений разрабатываются рабочие проекты инженерных сетей.

 

- ландшафтный дизайн

 

Зачем? Во-первых: для того, чтобы видеть, как будет выглядеть ваш участок, во-вторых: чтобы определить размеры площадок, парковки, дорожек, их внешний вид, объёмы и, соответственно, точную стоимость благоустройства участка.

 

7. Проекты инженерных сетей (внутренних и наружных).

 

- электроснабжение

 

- водоснабжение и канализация

 

- отопление и вентиляция

 

- слаботочные сети (охранная, пожарная, интернет, телевидение)

 

Зачем? Для того чтобы точно определить стоимость необходимых материалов, работ и оборудования и на этом этапе внести необходимые изменения для корректировки стоимости.

 

Как вы видите, этап проектирования – это основной этап для определения точной стоимости строительства дома. Если его игнорировать, то в дальнейшем возникают непредвиденные финансовые затраты на материалы, работы, оборудование, а так же происходит увеличение затрат на эксплуатацию дома (лишние затраты на электроэнергию, газ и прочее). Будьте практичнее, ведь стоимость проектирования составляет 3-5% от стоимости строительства, а экономия 20-30%, которую можно заложить ещё на стадии обсуждения проекта, кроме того, вы получите максимально точный бюджет строительства дома.

 

Этап строительства

 

1. Геодезические разбивочные работы

 

2. Устройство фундамента

 

3. Устройство выводов канализации и водопровода

 

4. Монтаж перекрытия 1 этажа

 

5. Кладка стен, перегородок и труб с монтажом перекрытий

 

6. Устройство кровли с подшивкой карнизов и водосточной системой

 

7. Монтаж окон и дверей

 

8. Отделка фасада и цоколя

 

9. Монтаж канализационного септика и подключение скважины

 

10. Устройство забора

 

11. Благоустройство участка (дорожки, парковка, беседка, баня)

 

Этап внутренней отделки

 

1. Электромонтаж 1 этап (монтаж электропроводки)

 

2. Монтаж внутреннего водопровода и канализации

 

3. Штукатурка стен и перегородок

 

4. Монтаж системы отопления

 

5. Устройство стяжек (черновой пол)

 

6. Устройство лестницы

 

7. Чистовая отделка, в т.ч.:

 

- отделка потолков

 

- оклейка обоями стен, покраска

 

- укладка плитки (с/у, прихожая, кухня)

 

- установка сантехприборов

 

- чистовой пол (ламинат, паркет, линолеум)

 

- электромонтаж. работы 2 этап (розетки, выключатели, светильники)

 

- установка межкомнатных дверей

 

8. Установка кухни

 

9. Установка мебели