Проверка сметной документации по ремонту гостиничного номера

В смете на ремонт гостиничного номера проверочная задача сосредоточена на локальном ремонтно-строительном расчете: какие материалы были представлены, как сформирована стоимость работ, какие федеральные расценки применены и как базисный уровень цен переведен в текущий уровень I квартала 2023 года. В рассмотренной ситуации объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Гостиничный номер как локальный ремонтный объект

Источник описывает ремонт гостиничного номера. Для такого кейса сметный центр находится в локальном сметном расчете: в нем отражаются ремонтно-строительные работы, примененные расценки, федеральная нормативная база, индексы пересчета, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

В сведениях об объекте негосударственной экспертизы указан локальный сметный расчет по разделу «сметная документация». Предмет оценки сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам, поэтому результат относится к расчетной части сметы и документам ценообразования, примененным в расчете.

Локальный сметный расчет и ведомость объемов по номеру

В составе оснований названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту гостиничного номера. Договор указан как основание для экспертной процедуры; локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть; ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам ремонтных работ.

Для ремонта отдельного номера такая связка материалов удерживает проверку в пределах конкретного помещения и его сметного расчета. Итоговый вывод в источнике сформулирован через полноту сметной документации, обоснованность расценок и коэффициентов и достоверность в части применения сметных нормативов.

Стоимость ремонтно-строительных работ в I квартале 2023 года

Сметные данные приведены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне I квартала 2023 года. В базисных ценах стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 38 тыс. руб.; в текущем уровне I квартала 2023 года — около 570 тыс. руб.

В описании сметы указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для ремонта гостиничного номера этот расчетный слой показывает, что итоговая стоимость связана с базисным расчетом, текущим периодом и индексным пересчетом по элементам прямых затрат.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 в расчете ремонта номера

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также названы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Пересчет в текущий уровень I квартала 2023 года выполнен по письму Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. Для группы «Прочие объекты» приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат: оплата труда — 29,46, материалы, изделия и конструкции — 8,03, эксплуатация машин и механизмов — 11,28, пусконаладочные работы — 29,46.

Методики для стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. НДС учтен по ставке 20% со ссылкой на Федеральный закон от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Вывод по ремонту гостиничного номера и сметным нормативам

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту гостиничного номера выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводной части также приведена стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне I квартала 2023 года. Общий результат сохранен в исходной предметной границе: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.