Проверка сметной документации по капитальному ремонту электроснабжения многоквартирного дома

В смете на капитальный ремонт электроснабжения многоквартирного дома проверочная задача связана с расчетом работ по инженерному контуру здания: какие материалы были представлены, как сформирован локальный сметный расчет, какие федеральные расценки применены и как стоимость переведена в текущий уровень II квартала 2023 года. В рассмотренной ситуации объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Электроснабжение МКД как отдельный расчетный контур

Источник описывает капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в части ремонта электроснабжения. Для такого кейса сметный центр находится в локальном сметном расчете: в нем отражаются работы по электроснабжению, примененные строительные, монтажные, ремонтные и пусконаладочные расценки, индексы пересчета, методики начислений и итоговая стоимость капитального ремонта.

В сведениях об объекте негосударственной экспертизы указан локальный сметный расчет по разделу «сметная документация». Предмет оценки сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам, поэтому результат относится к расчетной части сметы и документам ценообразования, примененным в расчете.

Локальный сметный расчет и ведомость объемов по электроснабжению

В составе оснований названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по капитальному ремонту электроснабжения. Договор указан как основание для экспертной процедуры; локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть; ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

Для ремонта электроснабжения такой комплект материалов отделяет расчетную часть от документа по объемам. Итоговый вывод в источнике сформулирован через полноту сметной документации, обоснованность примененных расценок и коэффициентов и достоверность в части применения сметных нормативов.

Стоимость капитального ремонта во II квартале 2023 года

Сметные данные приведены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне II квартала 2023 года. В базисных ценах общая стоимость капитального ремонта составляла порядка 120 тыс. руб.; в текущем уровне II квартала 2023 года — около 1,7 млн руб.

В описании сметы указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для ремонта электроснабжения это важно для самой расчетной структуры: источник отдельно фиксирует индексы по элементам прямых затрат и отдельный индекс на оборудование.

ФЕР, ФЕРм, ФЕРр и ФЕРп в расчете электроснабжения

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРп-2001. Также названы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Пересчет в текущий уровень II квартала 2023 года выполнен по письмам Минстроя России от 11.05.2023 №26728-ИФ/09 и от 17.05.2023 №28039-ИФ/09. Для группы «Многоквартирные жилые дома: кирпичные» приведены индексы по элементам прямых затрат: оплата труда — 30,13, материалы, изделия и конструкции — 7,61, эксплуатация машин и механизмов — 10,91, пусконаладочные работы — 30,13.

Индекс на оборудование и методика применения федеральных расценок

В расчетной части отдельно указан индекс на оборудование — 5,64 по данным письма Минстроя России от 11.05.2023 №26728-ИФ/09, приложение 7, для жилищного строительства. Этот показатель выделяет смету по электроснабжению среди ремонтных кейсов, где расчет ограничен только строительно-монтажными работами без отдельного оборудования.

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости №421/пр от 04.08.2020 в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 08.08.2022.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% со ссылкой на Федеральный закон от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Вывод по смете на ремонт электроснабжения

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту электроснабжения многоквартирного дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводной части также приведена общая стоимость капитального ремонта в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне II квартала 2023 года. Общий результат сохранен в исходной предметной границе: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.