Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

В смете на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома проверочная задача строится вокруг ресурсно-индексного расчета: какие материалы были переданы, как сформирована стоимость ремонтно-строительных работ, какая редакция ФСНБ-2022 применена и как учтены строительные ресурсы, индексы, резерв и начисления. В рассмотренной ситуации объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Капитальный ремонт кровли МКД как ресурсно-индексный расчет

Источник описывает капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. Для такого кейса расчетный центр находится в сметной документации на ремонтно-строительные работы: в ней отражается текущий уровень цен, примененная сметно-нормативная база, сметные цены строительных ресурсов, индексы изменения сметной стоимости, накладные расходы, сметная прибыль, резерв и НДС.

В сведениях об объекте негосударственной экспертизы указана сметная документация по разделу «сметная документация». Предмет оценки сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам, поэтому результат относится к рассмотренному расчетному комплекту и документам ценообразования, примененным в смете.

Сметная документация и ведомость объемов по кровле

В составе оснований названы договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Договор указан как основание для экспертной процедуры; сметная документация раскрывает расчетную часть; ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам кровельного ремонта.

Такой состав материалов позволяет рассматривать кровельный ремонт как самостоятельный сметный расчет. Итоговый вывод в источнике сформулирован через полноту сметной документации, обоснованность примененных расценок и коэффициентов и достоверность в части применения сметных нормативов.

Текущий уровень II квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла около 9,2 млн руб.

В сметных данных указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. В составе расчетной базы названы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2023 года по данным письма Минстроя России от 24.05.2023 №30099-ИФ/09.

ФСНБ-2022 для капитального ремонта кровли

Расчет выполнен с применением государственных сметных нормативов ФСНБ-2022, утвержденных приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021. В заключении указано, что база применена с учетом последующих изменений, включая приказ №1133/пр от 27.12.2022.

Для капитального ремонта кровли этот слой определяет нормативную основу ресурсно-индексного расчета. В источнике расчетная часть связана с текущим уровнем II квартала 2023 года, сметными ценами строительных ресурсов и индексами изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Методики стоимости, резерв 2% и начисления

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 08.08.2022.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% со ссылкой на пункт 179а Методики №421/пр и письмо организации-заявителя от 07.08.2023 №139.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. НДС учтен по ставке 20% со ссылкой на Федеральный закон от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Вывод по смете на капитальный ремонт кровли

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводной части также приведена стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне II квартала 2023 года. Общий результат сохранен в исходной предметной границе: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.