Проверка сметной документации по капитальному ремонту административного здания

В смете на капитальный ремонт административного здания проверочная задача связана со сводным расчетом стоимости: как локальные сметные расчеты собраны в общий итог, какие федеральные расценки применены, как учтены строительно-монтажные и прочие затраты и по каким индексам стоимость переведена в текущий уровень III квартала 2023 года. В рассмотренной ситуации объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Капитальный ремонт административного здания как сводный сметный расчет

Источник описывает капитальный ремонт административного здания. Для такого кейса расчетный центр находится не в одной изолированной позиции, а в сметной документации и сводном сметном расчете: в них отражаются строительно-монтажные работы, прочие затраты, примененная нормативная база, индексы пересчета, резерв, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

В сведениях об объекте негосударственной экспертизы указана сметная документация по разделу «сметная документация». Предмет оценки сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам, поэтому результат относится к рассмотренному расчетному комплекту и документам ценообразования, примененным в расчете.

Сметная документация и ведомость объемов по административному зданию

В составе оснований названы договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту административного здания и ведомость объемов работ. Договор указан как основание для экспертной процедуры; сметная документация раскрывает расчетную часть; ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам капитального ремонта.

Такой комплект позволяет рассматривать стоимость административного здания через несколько расчетных слоев: локальные сметные расчеты, сводный сметный расчет, базисный уровень, текущий уровень и распределение затрат между СМР и прочими затратами. Итоговый вывод в источнике сформулирован через полноту сметной документации, обоснованность расценок и коэффициентов и достоверность в части применения сметных нормативов.

Стоимость капитального ремонта в базисном и текущем уровнях

Общая стоимость капитального ремонта приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2023 года. В базисных ценах общий итог составлял около 398 тыс. руб., в том числе строительно-монтажные работы — около 353 тыс. руб., прочие затраты — около 45 тыс. руб.

В текущем уровне III квартала 2023 года общая стоимость составляла около 5,4 млн руб. Внутри этого итога строительно-монтажные работы составляли около 5,1 млн руб., прочие затраты — около 322 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 для административного здания

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также названы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Сводный сметный расчет выполнен в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2023 года. Пересчет в текущий уровень выполнен по письму Минстроя России от 24.07.2023 №44208-АЛ/09.

Индексы по элементам прямых затрат для административных зданий

В источнике указаны индексы цен по состоянию на III квартал 2023 года к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для группы «Административные здания». На оплату труда приведен индекс 31,34, на материалы, изделия и конструкции — 7,12, на эксплуатацию машин и механизмов — 12,17.

Этот индексный слой отделяет расчет капитального ремонта административного здания от смет, где используется иной объектный тип или другой расчетный период. В данном случае текущий итог связан с III кварталом 2023 года, группой административных зданий и индексами по элементам прямых затрат, указанными в письме Минстроя.

Резерв 2%, методики начислений и НДС

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 08.08.2022.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% со ссылкой на пункт 179а Методики №421/пр и письмо организации-заявителя. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Вывод по капитальному ремонту административного здания

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту административного здания выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводной части также приведена общая стоимость капитального ремонта в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2023 года с разделением на строительно-монтажные работы и прочие затраты. Общий результат сохранен в исходной предметной границе: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.